随着越来越多的大学生和求职者涌入一线城市，城市租房需求变得日趋旺盛的同时，整个年轻一代的消费习惯也出现了很大的变化，那么这些选择留在一线城市打拼的漂泊一族到底喜欢什么样的房子呢？

近日，连锁长租公寓知名品牌V领地青年社区通过问卷采集的方式，从上海的年轻租客中随机抽取10000份数据，并以此为依据发布了《2017魔都新租赁时代白皮书——长租公寓租赁报告》(以下简称《白皮书》)，这份白皮书上，以具体的数据报告透视出当下租客对租房的具体要求和发展趋势，使得年轻租客群画像，栩栩如生。

从生存到生活：这届租客群体很“freestyle”

根据《白皮书》所提供的数据显示，目前长租公寓租客群体中， 30岁以下租客占据绝大多数，90后、95后群体更是占半数以上。数据显示，本科及以上学历的租客占74%，其中研究生及以上占比达14%。

高效、便捷和有品质的生活方式已成当代年轻人的普遍租房需求。年轻租客的生活，绝不仅仅是找到一张能睡觉的床那么简单，新生代的租客群体更坚信房子是租来的，但生活不是，租的是房，可在感情上也是家，租房不再只是生存所需，更是品质生活的表现，现在租客普遍很“freestyle”。

传统的租房模式很难满足当下年轻群体的租房需求，长租公寓借私密性好、配套全、安全系数高、社交成本低等优势越来越受到年轻人的青睐。

用户需求倒逼产业升级，市面上涌现出来了很多长租公寓品牌以此次发布白皮书的V领地青年社区为例，就普遍践行简约时尚、空间紧凑、功能齐全、高性价比的核心设计理念，在确保品质的同时，融入个性化元素，为年轻人独立空间量体合一的舒适空间, 新生代的长租公寓在产品上普遍具备“小确幸”调性，完美诠释小而美，装修风格上，欧式，美式，新中式因有尽有，满足不同审美需求。

租户需求升级，希望住更好的房子，最直观的视觉感受就是装修好，但是装修好就能完全代表租房品质高吗？非也，装修好是必备指标，要想在长租公寓品牌中脱颖而出，还得能提供装修之外的其他亮点，惊艳到租客。我们拿V领地来讲，早已引入智能门锁、智能水电表等智能化设备，让智能化浪潮的红利光泽每一个品质租户。智能化浪潮对于租房品质上来讲，属于典型的锦上添花式需求，虽然非刚需，但是能透过这些，感受到品牌方不断迭代更新的产品品质和服务意识。

当然，房子在本质上还是拿来住的，而不仅仅只是装饰品。电器作为常用家庭设备，安全性，实用性无疑是租户的刚需，这一点上，较之市面上其他长租公寓，V领地作为颇为可圈可点。为了保证家电品质，V领地与国内领先的家电品牌海尔展开战略合作，满足年轻租客群体的高品质家电需求。

刚需向下，社交向上：上演租房版的“马斯洛需求曲线”

除了品质，透过《白皮书》我们还发现另外一个用户意向的风向标，那就是包括了个性化居住空间、生活配套、公共设施、社交等一站式服务的“大社区”，已成为越来越多青年租客的共同需求。而社区内的公共客厅、多媒体室、运动场等区域也已成为很多租客渡过闲暇时光的选择。这也显示出年轻人更偏爱轻松、健康、互动性强的社交方式。

其实不难看出，整个租房市场正在上演着“马斯洛需求曲线”，当人们一时期的需求得以满足后就会寻求更高一层次的满足。不单单是住的好，房子装修的好，还要有社交需求，能满足自我表达需求。（马斯洛需求曲线：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。）

而正如笔者走访发现，“社交牌”正是V领地青年社区的长项。V领地经常举办一些社交活动，包括运动、聚会、火热的狼人杀、打农药等，让年轻人不再只生活在封闭的孤岛当中。租户还可以使用V领地App的社交、邻助等功能，自行组织约游戏、约运动、约饭，还有很多租户通过发布求助、闲置物品互换等活动加强联系。

在笔者看来，长租公寓就是一个小的生态系统，这个系统具备生命的属性，每个个体作为一个生命体，其需求不单单是休息，更多的还有生活、社交、圈层等多元化的本能，因此，过往单纯的租房服务已经满足不了生产力更高层次的发展要求，全能社区的“活系统”，为租户提供一站式的服务日益成为行业发展的方向。而V领地正是遵循这一发展趋势，一步步盘活物理空间，赋能社交元素，满足租客群体不断升级的“马斯洛需求曲线”。

当消费升级“邂逅”政府调控：一站式公寓发展潜力无远弗届

消费升级这个词近两年非常火，然而“消费升级”具有用户需求的多级性，场景的动态性，导致了目前各界对消费升级概念的理解与使用都不尽相同，甚至一些企业对于消费升级的理解存在误区。

有专家这样解释道，消费者的消费需求拥有三个层级：生存基本的温饱类需求、以“安全”和“娱乐”为代表的服务型需求，以及以“认同”、“尊重”为核心的自我实现型需求。笔者认为整个消费升级其实也是围绕着这三个层次进行的。

而且伴随着80、90们成长成为消费的主力军，他们的消费特点往往能够代表当前用户的主流消费特点。而在租房这块，他们恰恰也是需求量最大的用户群体。

租房作为刚需，目前市面上的租房供给，勉强满足租房尚可，但是远不足以满足这波消费升级的浪潮。而且一二线城市租客多，租客需求极度旺盛，未来行业供不应求的局面将成为主流趋势。

上海市政府为了让人才没有居住的后顾之忧，今年6月发布的《上海市人才发展 “十三五”规划》明确指出，要有效发挥市场配置人才资源决定性作用，实施更具竞争力的国内人才引进政策，完善人才直接落户政策，大力引进高层次人才和紧缺急需人才。

住得好是留住人才的主要途径之一。为此7月7日出台的《上海市住房发展“十三五”规划》，更是明确提出要培育发展住房租赁市场，大幅提高租赁市场供应比例，以市场为主满足多样性住房需求。

各种相关政策的出炉，这一方面反映了政府对年轻人生活环境的关心，另一方面也体现了政府对于消费升级这个大环境的高度认可，同时也为各大长租公寓发展提供了政策方面的支持，而一旦有了政策鼓励，整个长租公寓行业势必会掀起新一轮的高速发展。

当消费升级“邂逅”政府调控，长租公寓外部环境利好，加上租客群体云集，以V领地青年社区为首的长租公寓行业未来发展潜力无远弗届。

科技自媒体刘志刚，订阅号：互联网江湖，个人微信号：13124791216.