从根本上来说，价格的决定因素在于供求关系，人口在增长，商品房的增长没有跟上，价格就会上涨，这是有市场决定的，行政干预不会让价格下降或者增速放缓。

目前的地方调控政策，几乎都从需求侧入手。什么限购啊，什么限贷啊，事实上作用甚小。总体来说，当前的房价，能买得起的人是少数。在限的人绝大多数都买不起房，而买得起的人很多不在限购之列。不在限的幸运儿中，买不起的人还是买不起，你以为交了五年社保就比交三年社保的人更有钱，别逗了好么。

历次的限购政策，最终的结果都是房价继续上涨，也说明了从需求侧来遏制的方法基本是失效的。所以，不妨试试从供给侧着手，比如在土地供应和房地产行业管理做一些动作。

土地供应这个是大环境，也是制度性优越所在，以便集中力量办大事，建好城市为人民，所以略过。而拍卖也是目前杜绝黑箱操作的最好方式，尽管有弊端，但没有更好的方式之前还是应该支持。不过拍卖规则上可以发挥当地政府的主观能动性，比如根据周边地段的现价和预期提前划定房价的上限，从而在投资利益和民生之间取得平衡。这样就能杜绝开发商的非理性竞价现象，还可以体现地方政府对市民负责任的态度，可谓是一举两得。

当然，自我管理是最难的，上面的方法可能对地方政府而言有些勉为其难。好在供应侧还有开发商，向它们下手要容易得多。别急，这里还有两招管用的：一是实行现金全款拿地;二是取消预售制，必须现房交易。

目前房地产业为什么虚火过大，原因就在于它们是用买房人和银行的钱在投资，把经营风险转移到买房人和银行的头上，这在其他行业是不可思议的。这两个对策只是让房地产行业吐出不该占用的次多，回归到正常的自有资产经营状态。以前开发商几乎不需要考虑资金的使用成本和周转率，实现这两个政策后就不一样了。之前由应付土地款和购房预售款形成的现金流没有了，花的都是股东自有资本，逼着他们盘算每月的资金利息成本，尽快把房子建成并快速回笼资金。以前监管部门头痛的炒地皮、捂盘惜售等现象，不说迎刃而解，但肯定大大好转。

有人可能会说，这样不好吧，预售制早就约定成俗成了行业传统，而且房地产行业经不起这么大的手术。预售制，又称卖楼花，是香港早年因为大火烧毁数千间房屋后而独创的一种模式，旨在解决开发商的资金问题，让市民更快地住进新房。后来上世纪九十年代才被内地学来，扶持当时资金缺乏的房地产业，有着特定的市场背景。经过数十年的发展，房地产业早已变成了资金雄厚的大产业，否则哪来众多房产商占据富豪榜的壮观场面。小目标都是一个亿的地产业，肯定能适应现房销售的新政策，不用咱们这些买不起房子的吊丝瞎操心了。

香港60年代的经历也证明，预售制会加大房地产开发的高杠杆和开发商的高负债，从而推高楼价，甚至可以导致金融危机。事实上我们看到的很多恶果就是预售制的负面作用。后来香港政府陆续出台了商品房预售制度的规范性文件，使得预售制更加完善规范，有效规避和防范风险。非常可惜的是，内地只学到香港卖楼花的皮，但没能复制来配套的严格监管。

最重要的一点，全款拿地和现房交易实行之后，对于地方政府的土地收益不会造成任何损害。相反，实行现金全款购地，还能加快地方政府的资金回笼问题，避免出现呆账死账，多赚不少利息呢。至于还有利于提高银行贷款质量和降低金融风险，这些就太大了，不扯了(主要也是扯不来)。

作为一个普通消费者而言，最关心的就是房价能够慢慢回复到经济学的正常轨迹上来。对于年轻人来说，一套房子的梦想很重要，这关系到人生和事业的未来;对于一个国家来说，年轻人有梦想更重要，这关系到社会和经济的未来。