建筑交易过程复杂多变，迄今为止还没有一个很好的大框架（great framework）能够胜任其信息化。但是，随着区块链、BIM技术的逐渐成熟，这种可能性开始出现。

本文开始拆解建筑交易过程的各方面因素，结合区块链和BIM的技术原理，一探究竟。

基础库

涉及到建筑交易的几个基础数据库：项目、企业与人员。个人不能开发票，所以经常不被视作企业，其实个人与企业一样，都是项目这个标的的实施方和法律主体。

1、项目库

全国项目数据库，是行业梦寐以求的，迄今仍无实现的可能性，唯有区块链的发票流行起来之后，倒逼项目信息“上链”，从而形成与企业库、人员库、交易库一样重要的项目库——这个工程界特有的交易节点元素。

进而形成的是一个全国项目管理大数据平台。类似美国R.S.MEANS那样的全国造价定额数据库顺理成章在其中生成，BIM数据分类标准得以在其中被强制实施，工业时代没有来得及完成的基础架构和积累，现在则在区块链平台上被首次积累，若干年可成世界首屈一指的富有意义的项目大数据库，可供未来更多的应用所调用。

实际上国内相当大比例的项目是国有投资的，按各种招投标和工程法律，招标都要上网，这些网的后台就有一个基本的项目、企业数据库。只是这些数据库并没有得到认可，数据库里面的名称甚至于都没有统一，同一个政府的两次招标可能会被录成了两个甲方，盖因全手工录入导致。

从各级政府和国资招标开始要求上链，项目库就容易建立起来，这个事情民间是很难做起来的。也许不久就会出现：基于区块链的全国招投标网。

一个特定的项目，由以下主数据是需要上链的（即它们都需要被区块链化，从而成为系统中的唯一对象）：

（1）交易的核心因素：企业。

参建方一般包括甲方（建设方）、设计院、总包等各级施工单位、材料设备供应商等等。大型项目可涉及到的企业多达几千家，最小的家庭装修也有两三家，这是建筑工程的专业分工日渐细密导致的。

（2）工程核心因素：造价、面积、高度等核心工程指标。

其中工程建筑物本身的描述结构，无疑是BIM技术。其原理、方法和技术已经非常成熟，只是在中国的普及度尚极低。

BIM技术的“一个个构件”的核心特征，为交易的结构化带来了很大的方便，统一编码的构件分类体系使得工程内容进行大规模的信息化成为可能。这种思想本身就是工业化的，中国的建筑工业正在告别过去、迎来工业化时代，此时区块链的成熟可谓是正逢其时，这是一个有望弯道超车的领域——从工业化1.0直接跳级到3.0信息化，甚或工业4.0。参考：BIM的代差问题

交易的跳级飞跃，有点像手机扫码买烤红薯，虽然烤红薯的供应链尚未被卷入大商品经济体系，但作为重要组成部分的交易过程却完全的领先于世界了。这是腾讯微信和阿里支付宝两家地推出来的结果，各级政府给予了相当程度的配合（不禁止就算是很配合了），小额交易在过去几年都被席卷进去了。

烤红薯这样的极小额度的交易，手机支付都降低了其交易成本（中心化的），区块链化的交易过程（非中心化）就更加容易推行在工程领域了。工程项目是标准的大宗交易，在企业财务上一般都专门列项为“资本性支出”（capital），意即大项开支、投资回报周期超过一年。

在各类工程项目中，装饰工程项目常会涉及到个人消费者的建议，即家装领域。家装是可以纳入到项目库的，但其交易工程非常不同于工程，更像是日常消费，虽然很大宗，几万十几万。参考：BIM二元市场：京东vs淘宝

新建工程与既存建筑（NB&EB）

上述交易主要是指新建工程，对于既存建筑的项目，无论是房地产交易还是工程改造，区块链和BIM技术都更加适用。

现在买房子都是几十几百万的，在房地产交易中心过户登记时也非常谨慎小心，核验大量资料。除了商品房之外，国家不动产登记工作已经完成（几千年来第一次）。这些都是极为中心化的做法，成本昂贵，全国专门做不动产登记的工作人员就有8万，这还不算房地产交易中心的。

接着就是不动产本身的变化管理，这就需要动态的记录，现在只有商品房记录的还可以，改造工程就几乎没有被纳入统一管理。而一个建筑的不断变化，产权首要，使用其次、变动量更大。大概也只有区块链这种去中心化的平台才有可能实现，其建筑细节的描述要用上BIM技术。

以目前各大厂商的技术储备来看，一个由投资方驱动、由参与各方必须使用的、使用BIM技术描述的建筑区块链交易网络，就要形成。

2、企业库

由于注册管理制度，工商局有非常完善的企业数据库，企业资质在认证机构的数据库中。所以企业基本数据，区块链从中读取即可。其余的像工程资质、业绩等等都需要在区块链不断运行的过程之中自动聚集，尤其是项目库，每增加一个项目、就增加了一批企业的业绩经验。

3、人员库

中国的身份证制度已经实现了多年，微信支付也是要用户绑定实名制的银行卡才能使用，这相当于调用了国家在维护的实名数据库。两个都是中心化的，成本极高，根本不是小公司能够维护得起的。

人员之于建筑职业领域有许多相关因素：资质、经验、从事过的项目等等。这些信息都可以在区块链不断运行的过程中会自动的聚集。

至于农民工欠薪问题，则在其中会被彻底解决。